¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Cantón? Análisis de los últimos datos de alquiler en 2023
Con la llegada de la temporada de graduación y la temporada de búsqueda de empleo, el mercado de alquiler en Guangzhou continúa ganando popularidad. Este artículo combinará los temas candentes de Internet de los últimos 10 días para analizar los precios de alquiler, las diferencias en los tipos de apartamentos y las tendencias de alquiler en varias regiones de Guangzhou, y ayudará a los inquilinos a evitar obstáculos de manera eficiente.
1. Comparación de los precios medios de alquiler en varios distritos administrativos de Guangzhou (fuente de datos: Beike/Lianjia)
| distrito administrativo | Habitación individual(㎡) | Un dormitorio (yuanes/mes) | Dos habitaciones (yuanes/mes) | Tres habitaciones (yuanes/mes) |
|---|---|---|---|---|
| Distrito de Tianhe | 20-30 | 3500-5000 | 6000-9000 | 10000+ |
| Distrito de Yuexiu | 15-25 | 3000-4500 | 5000-7500 | 8000-12000 |
| Distrito de Haizhu | 18-28 | 2500-4000 | 4500-7000 | 7500-10000 |
| Distrito de Liwan | 15-22 | 2000-3500 | 4000-6000 | 6000-9000 |
| Distrito de Baiyun | 12-20 | 1500-2500 | 3000-5000 | 5000-8000 |
2. Los cinco sectores de alquiler más populares (volumen de búsqueda en los últimos 10 días)
| Categoría | Nombre de la sección | índice de calor | Precio medio (yuanes/㎡) |
|---|---|---|---|
| 1 | Ciudad nueva de Zhujiang | 98,7 | 120-180 |
| 2 | ciudad universitaria | 89.2 | 60-90 |
| 3 | Chebei/Dongpu | 85,4 | 70-100 |
| 4 | Kecun/Chigang | 82.1 | 65-95 |
| 5 | Plaza Panyu | 78,6 | 50-80 |
3. Análisis de factores que afectan los costos de alquiler.
1.Distancia del metro: Por cada 500 metros aumentados desde la estación de metro, el alquiler bajará entre un 8% y un 12%. Por ejemplo, las viviendas a lo largo del metro en el distrito de Panyu son un 30% más caras que las que se encuentran fuera del metro.
2.Nivel de decoración: El precio de una casa completamente amueblada es entre un 20% y un 40% más alto que el de una simple, y el alquiler de una casa con electrodomésticos completos aumentará entre un 15% y un 25%.
3.nodo de tiempo especial: Durante la temporada de graduación, de junio a agosto, los alquileres generalmente aumentan entre un 5% y un 10%, y alrededor del Festival de Primavera, hay entre un 3% y un 8% de margen de negociación.
4. Nuevas tendencias de alquiler en 2023
| Tipo de tendencia | Rendimiento específico | Alcance de influencia |
|---|---|---|
| Tormenta de apartamentos de alquiler a largo plazo | Un apartamento de determinada marca incumple los pagos atrasados del alquiler al propietario | Distrito de Tianhe/Baiyun |
| Renovación del pueblo urbano | Shipai Village y otros comienzan la demolición | Liberar la demanda de más de 30.000 inquilinos |
| Alerta de fraude en el alquiler | Aumentan los casos de falsos propietarios que engañan con los depósitos | Un aumento interanual del 45% |
5. Sugerencias prácticas para alquilar una casa
1.regla de asignación presupuestaria: Se recomienda que el alquiler no supere el 30% del ingreso mensual. Por ejemplo, si el salario mensual es de 10.000 yuanes, puede considerar una vivienda de hasta 3.000 yuanes.
2.Una guía para evitar trampas: Asegúrese de verificar el certificado de bienes raíces original y verificar la autenticidad de la propiedad a través de la cuenta oficial de WeChat "Guangzhou Housing and Construction"
3.Canales preferenciales: Los graduados pueden disfrutar de descuentos sin depósito en algunos apartamentos con ofertas, y las empresas suelen obtener un 10% de descuento al firmar contratos juntos.
El actual mercado de alquiler en Guangzhou muestra las características de "estable pero en declive en el área central y en aumento en las áreas suburbanas". Se recomienda que los inquilinos den prioridad a las viviendas alrededor de la última estación de metro, que es más rentable. Al alquilar una casa, no sólo debe prestar atención al precio, sino también a los detalles de los términos del contrato para proteger sus propios derechos e intereses.
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